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轮值群主赵太明

各位牛牛、各位前辈、各位老师，大家过年好，给您拜年了，羊年大吉！我是辽宁省盘锦市大洼县民政局局长赵太明。我很珍惜今天这个机会，想请各位老师、前辈帮忙出主意，出点子指点迷津。我们民政局在创建国家级养老基地的招商中应该做些什么，发挥什么作用。

我想先说说我们大洼县的情况

我们大洼县依托养老资源的优势正在打造养老产业集群，建设国家级的养老基地并争取国家试点。现在，我把我们大洼县的养老资源情况向各位介绍下。

在渤海金环辽东湾畔，在广袤辽阔的辽河三角洲上，镶嵌着一颗晶莹璀璨的明珠—辽宁省盘锦市大洼县。辖区面积平方公里，人口40万，城镇居民可支配收入居全省首位。这里是全国三大油田—辽河油田所在地，是著名爱国将领张学良将军的故里，是“感动中国人物”、“爱心大使”丛飞的家乡。

这里拥有世界最大的芦苇荡和天下奇观红海滩，素有“湿地之都”美称。辽河、大辽河两大河流在这里入海，域内有四座大中型水库，73.5万亩稻田，拥有亚洲最好的温泉资源，城市PM2.5值年均有天达到国家“一级”标准。盛产优质大米、河蟹、文蛤、海蜇、蒲笋、有机猪肉等特色生态美食，堪称中国北方“鱼米之乡”。依托这些得天独厚的自然资源，可兴建温泉疗养型、农业田园型、社区综合型、医养融合型等多种模式的养老产业，满足不同层次、不同消费水平的养老需求。

中国十大最美湿地之首盘锦红海滩湿地旅游度假区位于盘锦市西南10公里，规划面积平方公里，拥有世界最大湿地苇海万亩。湿地内栖息着种数以万计的珍惜水禽。红海滩国家风景廊道是国家“AAAA”级景区，全长18公里，是独一无二的“世界红色海岸线”，也被称为“中国最精彩的休闲廊道”和“中国最浪漫的游憩海岸线”。

大洼地处北温带亚湿润区，光照充足，四季分明，并且拥有世界上最大的保存最为完好的苇海湿地，空气清新、负氧离子充沛，PM2.5值年均有天达到国家“一级”标准。是老年人颐养天年的生态净土，更是开发养老地产的首选之地。

大洼县处于东北地区进出关咽喉——辽宁地理中心节点，区位优越。

陆：京沈、沈大和盘海营三条高速公路纵横交错；沟海铁路、疏港铁路贯穿全境，距京沈高速铁路盘锦北站45公里，距高铁盘锦站25公里，是大连、沈阳去往北京的必经之路。

海：盘锦港为国家一类口岸，是东北及蒙东地区最近的出海口。现由多用途码头、油品码头及航道等组成，年已建成亿吨大港。

空：距沈阳桃仙机场公里，距大连周水子机场公里，距锦州支线机场80公里，距营口支线机场40公里，通用机场已投入使用。

这就是我们县的资源概况。

大洼县可以骄傲地说:生态大洼，风景秀丽；养老福地，长寿之乡。

在这个湿地之都，中国最具魅力湿地的核心地带建设养老产业集群是我们县发展养老产业的目标。

我本人也是红海滩风景区策划、建设者之一。

我们的养老产业规划

1、建设（北方）社会福利中心。计划占地平方米，建筑面积平方米，设计养员床位张，集养老、医疗、康复、护理等功能于一体。2、县政府已规划出养生养老用地。依托本地固有资源可开发温泉疗养型、农业田园型、医养融合型、社区综合型、旅游度假型等多种形式养老项目，发展居家养老服务产业。

蜗牛说

共同家园孙铮21:45

根号2?温泉、湿地、海滨都不是养生度假的卖点，全世界，度假养生卖点只有一个：气候。海南气候就不好，但对东北的冬季说来，相对就很好了。美国的太阳城、拉斯维加斯、加州沿太平洋一带，温暖干燥阳光好，土地便宜，基础设施完善，对退休者免税，成了养老聚积地。东北营口也吸引了黑龙江的老人，但吸引的是中低收入者。渤海湾的项目同质化太厉害。政府的需求、城市的需求、经营者的需求、消费者的需求要有个交集。4万平米全做公寓？要不要配套度假酒店？要不要常居型住宅？是去度假功能，还是去住宅功能？要社区邻里氛围吗？还是清一色高配的医护？入住费用有控制吗？允许售产权吗？允许售床位经营权吗？土地性质能向金融机构抵押吗？当然，如果成了示范项目，保险基金很愿意收购做基金池。目标客户不重要，核心是投资者的承受能力。示范，容易掉入技术配置的陷阱。我认为，一个城市应该从鼓励社会投资和方便退出的角度去全新定义＂示范＂。进得来、退得出，这样的激励和保障政策也具有强大的示范效应。

根号:18

共同家园发起人孙铮哈哈，我们这个土地是划拨，一部分是保基本，把全县11家敬老院合并;一部分是面向社会;不售产权。配套有酒店、温泉养生、旅游度假等功能。

共同家园孙铮22:18确实需要综合度假功能，便于日后弹性调整功能分区。在土地性质受限下，建议放开引资和融资手段

根号:22

共同家园发起人孙铮?在经营方式上，一部分是公办，一部分是公建民营，如果以后有收购产权的，可调整用地性质。

共同家园发起人孙铮

you22:26孙总从投资人角度提的观点比较有代表性；赵局是市场意识很强的官员，应当点赞支持。粗看一下，感觉当地资源条件特点向养老产业转化利用还有个探索过程。个人认为赵局提及的辽河油田职工存量或许是个可深入探讨做文章的切入点。

共同家园孙铮22:29中国没有世界级的温泉，温泉是一种文化，温泉水不是核心产品，全国有温泉的地方很多，在任何项目上，温泉从未成为核心卖点。要巧用温泉，不能围绕温泉决策

张莉娟22:37在捷克的温泉小镇，把温泉做的很成功，因为据说有非常之功效，人们以旅游度假，特别以健康，很多不是去泡的，是去喝的，开的有几十种，分别不同功效，将旅游与养生做的很好，围绕什么都需要独一无二，才能吸引到投资人和客户（关键是找到）。到捷克的温泉把小酒壶做成一种文化使我很震撼。

you22:45

根号2?隐隐觉得可以围绕您的养老规划设计些交易结构，辽河油田是其中重要一环，用他牵动其它参与主体，把当地资源盘活。

邓迪《财经网》IR总监

赵太明，?管理职能向服务职能转变是民政部门方向。

相久大20:29如果真的能建成大“健康城”，也许还行。我还没见过真的不错的。这么大面积，不知道干嘛。但是，张床位，收满不难。

郊区农民老郑（浙江）20:35规划好了是个好项目。现在太多的企业只想挣快钱。

罗尧清20:35大型综合体，后期的运营管理会面临很多挑战！

根号:36

相久大-?政府要的规划，设计部门做的很用功！

郊区农民老郑（浙江）20:39

赵太明贵县每年的旅游人口有多少？周边的大配套怎么样了？

罗尧清20:39养老服务业上轨后利润平稳。可以撬动一些资源

相久大20:40如果要问我，我还是推销我的“专病托养”观点。做一个“脑血管病康复中心”，（也就是等于收失能失智，半失能失智的人），床位，能迅速收满。你们再规划，也不大可能按我说的这个要求。

根号:41

郑燕明年游客数量为万人次，主要是靠温泉和红海滩的拉动。夏秋是旅游旺季，配套设施还在完善中

相久大20:42如果普通养老院，我觉得不行。大健康城，有点远，别弄成“空城”。

郊区农民老郑（浙江）20:42

根号2项目的目标客群有否确定？县内还是不限？

根号:46

相久大-您的专病托养观我是很赞成的并向一些商家建议过

根号:50我们这里是辽河油田所在地，他们也为14万职工养老问题挠头。

根号:57现在民政部认可的养老示范基地有4家，我们在争取做第5家。部里今年要再做几个示范项目，文稿快提交了

相久大

郊区农民老郑（浙江）21:21温泉资源很重要，浙江巿场对这一资源还是很有吸引力的。如果有温泉的具体资料可发我参考。

根号:26我正月十五前后去江阴考察一个项目，如果方便我去拜访您

郑燕明

罗尧清21:36医养结合是趋势，是刚需，但落地不易，需要政策配套和扶持。

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