不出意外的话，今天的这场土拍将会是年苏州市区的最后一拍了，下次再拍就是年了。

今天的5宗地，最惹眼还是2宗宅地！一宗科技城，一宗元和。

科技城，在一周前土拍上上演英雄大战后，今天依旧是全场的焦点，提前报价，熔断的戏码再次上演；

元和，开发商必争之地，板块内豪强超多，新地块成功出让，再添一员猛将。

科技城地块的赢家是保利，元和地块的最终落入相城高新控股之手。

成交信息：

多个大佬厮杀！

科技城的供地潮也来了！

5条地铁、高铁站、南大、太湖科学城全球征集方案......在多重利好的轰炸下，今年科技城的土拍温度直线上升。

科技城！5条地铁！稳了！

上周五刚上演完土拍大战，今天的苏地-WG-74号就紧跟而来，一周之内，梅开二度。

地块信息：

地块：苏地-WG-74号

位置：高新区科技城潇湘路西、白龙河绿化地北

容积率：1FAR≤2

土地面积：.8㎡

建筑面积：.6㎡

地块要求：

不得设置开敞阳台，阳台全部计入容积率；

㎡以下不的超过40%，其他需要大于㎡

精装交付，精装标准不得低于元/㎡

因为紧邻高速，要求延东侧绕城高速须设置隔音屏障。

在正式开拍之前，该地块就俘获多轮报价，当然这些都是小菜，今天才是真正的交锋，据了解，该地块又吸引了多家房企参与，总之就是苏州主流房企基本全部到位！

正式开拍秒入熔断，在一次性报价后，最终被保利收入囊中，楼面价.91元/㎡

从位置上看，该地块的位置优越，熙境云庭东侧，西南方向就是浅悦静庭。

至此，该地块成为板块内的第七子！

在售项目：科技城金茂府，前山澜庭，熙境云庭；

待售项目：中海地块，大悦城地块，浅悦静庭（据传本月开盘），以及今天的74号地块。

从价格上看，科技城金茂府价格最高，均价达到了3.3W，前山澜庭和熙境云庭都在2.8W，价差！新盘基本定调2.8W的红线！目前板块内项目去化都还不错！

科技城土拍火热的另一个原因还在于严格控制土地的价格，给开发商留下足够的利润空间。

比如此次土拍，虽然最终售价科技城与元和相差不大，但科技城的起拍楼面价只有元/㎡，而元和则高达元/㎡，光地价就差了元/㎡，只要开发商能拿到地，是包赚不赔的生意，跟购房者疯抢倒挂盘的道理一样。

需要注意的是，科技城今年一下子多了4宗地，7项目同台竞技，如果算上通安科技城代管部分，则多达10来个，买房人选择余地大大增加。

兵家必争大元和，国企底价拿下！

盘太多，购房者要更纠结了！

如果要盘点苏州哪个板块的供应量最大，可能就是相城的主城区了吧。

有多少项目，放张图自己感受：

或者正是因为盘多的太可怕了，开发商的拿地热情明显不如科技城，没有提前报价，最终被相城高新控股以底价拿下。

该地块与在售的上栖时光紧邻，与2号线蠡口站直线距离米，南面一公里就是春申湖快速路，出行的便捷程度较高。

地块信息：

地块：苏地-WG-59号

位置：相城区元和街道庆元路北、齐门北大街东

容积率：1FAR≤2.13

土地面积：㎡

建筑面积：.9㎡

地块要求：

建筑面积不小于㎡；

精装交付，装标不低于元/㎡

目前板块内的售价在2.6-3.2W之间，大部分集中在2.8W左右！与北部的高铁新城，价格几乎完全重合！

因为盘多竞争太大，元和多个项目都有着优惠，各项目表现也是冰火两重天，以品质著称的房企卖的不错，在产品和价格都没有优势的项目则是老大难。

房企拼命在苏州屯粮

苏州真的是开发商眼中的洼地吗？

土拍，一直被视为楼市的晴雨表，土拍热，楼市热，反之亦然。

但今年，苏州明显表现的有点异常，楼市基本是温吞的状态，但土拍却始终维持着热度！

要知道，随着今年给开发商划定了三条红线，倒逼开发商降低负债率，许多开发商拿地都变得谨慎起来，开发商的资金压力变得压力山大。

但就是在这样的背景下，依旧挡不住开发商在苏州不断出手，为何如此？

首先，苏州在一定程度上已经变成洼地，周边来看，上海、南京、杭州今年都在转阳，无锡、常州和大苏北也在补涨，苏州房价却稳坐钓鱼台，在开发商眼中，苏州是待涨城市。

其次，就是苏州拿地稳！就像上文所说，在苏州，地价、售价都是明牌，核算下来，虽然很难赚的盆满钵满，但是利润还是有的，只能能拿到地，就有的赚，买到赚到在土拍市场同样适用。

最后，各个房企的目标动辄就是几年几千亿，在目标的倒逼之下，相比三四线城市，在苏州等新一线城市拿地安全系数更高，并且一个项目货值就是几十亿，并且没啥风险，即使不赚钱，也能为房企提供一份亮丽的报表。

年只剩十几天了，你认为明年的苏州楼市会涨还是跌？欢迎留言。

郑重声明：以上内容仅为本号观点，力求客观公正，但买房还需自身多跑多看，本文内容可以参考，但不作为具体买房依据。