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用一句话点评年苏家屯区域楼市，简单讲，表现还可以。
“佛系”苏区相对沈阳热点区的发展变化，苏家屯这几年在一级土地交易市场中可以说足够低调。根据统计，年苏家屯在沈阳土地交易市场公开出让居住性土地仅1宗，年公开出让居住性土地3宗，年通过招拍挂方式出让居住性土地共计3宗。而土地的供应直接影响了苏区新品项目的供应。
在新盘上市数量方面，苏家屯媲美传统主城区显得“稳扎稳打”，全区仅有澳海南樾府、万科明日之光两项目新晋入市，虽然数量不多不过并不影响苏家屯在售楼盘的热销。
回顾近3年苏家屯区域新房市场销售表现，年苏家屯全年商品住宅销售备案面积88.4万平九区排名第八，年受政策东风推动全区崛起全年商品住宅销售备案面积达到.49万平上升至九区第五位，年全区整体销量因限购调控影响出现短期波动以99.92万平销售备案成绩位列九区第六。
▲数据来源/新峰房谱网
然而，就是这样一个各方面“样貌平平”的区域，却连续两年诞生出全沈阳单盘销冠。这个看似意外却又在情理之中的成绩背后，是对苏家屯市场吸引力究竟来自哪里的疑问。
为什么沈阳单盘销冠会诞生在苏家屯？换句话问，为什么苏家屯可以诞生出沈阳的单盘销冠？综合来看答案很简单，就两个字：低价。
就像为什么沈北道义可以在沈阳众多人气板块中突出重围一样，苏家屯新盘销售同样以低价、高性价比作为主要特色。
低价，一个贯穿整个苏家屯楼市的主标签。虽然苏家屯与沈北并称沈阳楼市两大洼地区，但对比沈北，苏家屯在新盘销售数量方面并不占优势，热销项目较为分散，同时，由于传统生活区集中在老城区中心，区中其他居住板块生活配套建设方面相对较为缺乏。因此，远离主城区缺少地段和配套优势的苏家屯住宅项目售价一直处在全沈阳市场的低价区中。
▲-年11月苏家屯商品住宅成交均价走势
数据显示，全年苏家屯销售备案成交单价每平元，其中，占比全区总销量41%的销冠项目沈阳孔雀城，备案单价元每平，低于区域整体水平。在连续两年沈阳楼市整体价格上浮的态势下，低单价显然成为苏家屯楼市热销的秘诀。
▲数据来源/沈阳瑞达思数据系统
