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转眼已是9月，又到了楼市的一个重要拐点，进入传统的销售旺季“金九银十”。“金九”前夕，楼市表现如何呢？

日照置业网整理了8月楼市相关数据，从政策、供应、库存、成交、大事记、房价、土拍等7个方面为大家呈现。

一、楼市政策

年8月3日（本地）

关键字：加强商品房预售管理

内容：日照市住房和城乡建设局发布《关于加强商品房预售管理有关问题的通知》，对部分房地产开发项目取得预售许可后，随意改变预售审批内容的现象进一步加强管理：一、规范商品房预售申报二、严格预售变更申请条件三、集中解决存量项目变更问题

分析：进一步加强了商品房预售管理，维护预售审批严肃性，保障了购房人合法权益。

年8月25日

关键字：个人住房贷款利率调整

内容：自年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

分析：本次调整的基调仍然是稳预期，执行层面将延续“因城施策”的路径，央行公告的意图还是在坚持“房住不炒”的同时稳定市场预期。

二、供应情况

年8月，新建商品房批准预售套，新增住宅面积(M2)：；本月发放预售许可50个，批准预售面积(M2)：.7；批准住宅套数：套。

年8月份日照楼盘预售证统计表

三、库存情况

截止至8月31日，本年度累计期房项目个数：61，发放预售许可证：，批准预售总面积：.53批准住宅套数：，累计未签约住宅套数:套，未签约住宅面积(M2)：.49。

四、成交情况

（8月份商品房成交套，环比上涨1.6%

商品住宅成交套，环比上涨85%）

日照置业网数据中心从日照房管政务网获悉：

截止到年8月31日12时，年8月份日照市商品房共成交套，环比上涨1.6%，商品房成交面积约29万平方米；商品住宅成交套，环比上涨85%，成交面积约为27万平方米。

年8月—年8月区域网签情况（单位：套）

年8月区域网签占比（单位：套）

从统计数据看，8月份日照市楼市各区域商品房成交量之间的差距依然存在。其中，东港区内老城区成交套占据区域榜首，日照高新区成交套占据第二位，东港区内新市区成交套，日照开发区成交套，岚山成交套，日照石臼区成交套，其他区域成交66套，沿海地区成交54套；

8月住宅成交较7月份有大幅度上涨，尤其是老城区和高新区，上涨明显。

从数据中我们可以发现，日照房产市场中，刚需购房群体占有很大比重，配套完善、性价比高的楼盘受