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按照《关于大洼区推进国有农场居民点住房用地改革试点工作的补充意见》（大委办发〔〕30号）的文件精神，唐家农场唐家分场姜家屯被列为大洼区首批国有土地居民点住房用地改革试点。
唐家农场唐家分场姜家屯地理位置优越，交通便利。它位于唐家农场西部，西邻向海大道，东临大洼区东外环。距大洼区中心2km。
它距离东湖公园1km，东湖公园北侧的云萍广场也成为市民傍晚跳广场舞的场所。公园里的休闲运动设施齐全，为市民提供了锻炼身体的好去处。东湖公园已成为镶嵌在大洼区的一颗璀璨明珠。
它距疙瘩楼旅游度假区1km，是辽宁省唯一以水库为主题的特色景区。以休闲度假、旅游观光为重点，依托地方特色自然风光，打造汇集乡村垂钓、水上娱乐、旅游观光、会议接待、休闲度假、餐饮美食等为一体的现代旅游旅游度假区。
它距大洼高级中心仅0.5km。辽宁盘锦大洼高级中学始建于年，地处美丽的鹤乡辽河之滨，是辽宁省首批“重点高中”、“辽宁省特色实验高中”、“全国德育教育示范基地”、“全国养成教育示范基地”、“国家十一五科研先进集体”、“国际生态学校”、“辽宁省和谐校园”、“辽宁省环境友好学校”、“盘锦市教育系统先进集体”、“大洼县先进学校”。
唐家农场唐家分场姜家屯于年已整体征收、动迁完成。姜家屯的国有农场居民点住房用地进行改革工作，将按照规划先行、统一设计、整体运营原则，新将形成规划设计、设施配套、委托代建、物业管理、社区化服务的整体链条模式。
唐家农场唐家分场姜家屯居民住房用地流转的亮点
（一）自住形式改造、翻新、改扩建。
1、按照文件要求，国有农场居民点住房用地的销售价格为用地面积的土地出让金加地上已征收动迁完成的房屋的评估价格。在试点期间内流转居民点住房用地面积小于等于平方米的土地出让金按80%收取，大于等于平方米的超出部分按全额收取。试点期结束后，即年12月31日后取消此项优惠政策。
2、按照已批准的规划，允许居民改扩建、可增加面积、产权自由。
（二）盘锦市乡村振兴产业园管委会为购买者提供一站式交易、不动产权证代办服务，统一操作模式，简化交易程序，提高工作效率。在流程设定、操作方式、手续办理等方面力求简便易行，便民利民。
（三）统一规划、统一物业。
1、倾力将姜家屯打造成特色小镇进行统一规划、统一物业管理。
2、将提供全方面的房屋代管。田地、院子代种服务。
3、由专业的设计、建筑公司根据村屯整体规划、所购买房屋情况及用地面积并结合购买居民的个人意愿，为您设计、建造一个理想化的庭院。
“引贤下乡”--大洼籍乡贤为家乡做贡献
大洼区国有农场居民点住房用地销售服务中心从大洼籍在外的成功人士中梳理出一名从事设计工作的央企中层，其带领团队为唐家农场唐家分场姜家屯提供理念、建议及初步基础规划、设计。
姜家屯改造升级目标--美丽乡村、美丽经济
1、以“创新土地改革新方式，打造精美新乡村样板”为目标，是将地方文化与现代生活需求有机融合的有益探索和实践。
2、打造集颐养、网红打卡地、农业研学于一体的复合型田园院落式康养小镇。
3、以“宅+院”为典型的细胞单元，根据不同需求设计出多种业态。尊重原有村落的肌理，改造成新邻里、新村落空间。将农业体验、生活、生态与乡村居住体验有机结合。
4、10分钟生活圈，以“区中心”作为心脏结合业态+必要的配套功能，完善小镇的服务体系，支撑小镇的生活和发展。
功能分区设计--规划分区
乡村产品类型分析-院落特色
“宅+院”为其基本单元，通过多种搭配和组合满足不同业态的需求，同时达到乡村风貌的统一整体性。
市场需求分析
无论是退休老者、组团颐养、企业展示会所、精品民宿、特色餐饮等业态对带有院落产品都有一定的需求。
A
A户型（2室2厅1卫）：客厅一体北接景观幽静主卧
1.满足自主型高端养老居住功能
2.餐客厅一体，北接景观引清风星空入怀，向山林阳光敞开心扉
3.卫生间、厨房等功能分布合理，尊享温馨品质生活
用地面积：㎡建筑面积：㎡
停车面积：50㎡庭院面积：㎡
A+B户型：（3室2厅2卫）私密自享，南接景观，开阔怡人
1.满足自住型养老居住功能或城市第二居所
2.建筑庭院交相呼应，呵护温馨品质生活
3.书房比邻卧室，人文素养丰富
用地面积：㎡建筑面积：㎡
停车面积：50㎡庭院面积：㎡
A+B+C户型（5室3厅3卫）：活力小院，多维功能，良好客居
1.满足家族式带居住养老+会客功能
2.棋牌室、雪茄吧、品茗、读风、揽山、观星、收获人生
3.功能丰富、客卧景观曼妙、呵护客人品质生活
用地面积：㎡建筑面积：㎡
停车面积：80㎡庭院面积：㎡
“采菊东篱下，悠然见南山”。是久居繁华都市的人心中的诗与远方，每个人心中或多或少都会有一份对田园生活的向往，那么宁静、淡泊。
大洼区国有农场居民点住房用地销售服务中心（盘锦市乡村振兴产业园管委会）为您圆梦！
