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走在风口前，站在光高下

5月，十年一次的人口普查数据出炉。

-年，中国人口净增长前二十名，一二线城市直接屠榜，人口流入惊人，虹吸效应凶猛。

咱大苏州也以.8万的人口净增量上榜，成为江苏人口净流入最多的城市，.83万的人口总量，也是江苏唯一人口突破千万的城市，人口总量仅次于上海，名副其实的长三角第二城。

而在楼市中，向来有“短期看政策、中期看土地，长期看人口”的说法，人口是楼市最大支撑。

所以啊，买房买哪里？自然是一二线潜力最大。

诸多房企在进入下层市场后，也开始重新喊出了回归一二线的口号。

但摆在它们面前却有了两道坎：“三道红线”和“两集中”。

去年出台的三道红线限制，许多知名房企上榜，影响巨大，最近成都土拍更是明确表示：禁止“三道红线”房企参拍，显然，一二线城市不是你想回就能回。

此外，今年2月，全国22主要城市土拍开始实行“两集中”，集中公告、集中供应。

后果就是多个城市惊现抢地潮，拿地难度指数级增加，就像刚刚过去的苏州首次集中出让，25宗中多个优质地块，都是+家房企争夺，拿到地的概率不到1%......

重回一二线，拿地可能成为许多房企面临最大的困扰。

但有一家房企，却成了集体羡慕的对象，那就是保利发展。

为什么这么说，因为保利有着高度的前瞻性，完全可以无视这些政策影响。

从布局上看，保利持续专注一二线城市。

年保利发展在一二线城市及38个核心城市销售贡献分别为74%和75%，从签约城市来看，单城签约过百亿城市共15个。

选对城市，持续深耕。已经成了保利发展的一大标签。

其次，保利发展还是中国TOP级别房企中，少数“三道红线”全部达标的房企。

在别的房企在想法设法降低负责率进军一二线之时，没有后顾之忧的保利发展稳坐钓鱼台。

保利的前瞻性，不仅表现在城市布局和风控上，还有对国家战略的提前预判，往往走在政策的前面，进行提前布局。

年，保利发展布局汾湖，拿下两宗姊妹地块，联合打造了目前汾湖的热盘湖畔云上。

之后，喜迎“东风”，长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案公布，确定了汾湖为长三角一体化发展示范区的先行启动区，产业、资金、配套，疯狂砸来。

同样是年，临港成为上海自贸区的新片区，也让临港一瞬间成为世界目光的焦点。

眼光敏锐的央企保利发展早已开始深度布局临港，陆续开发了保利铃兰公馆和保利蔚蓝林语，同时手握保利玲珑公馆和保利玲玥公馆两张王牌。

不得不说，保利发展足够敏锐。

巨无霸级国企

还有军工背景，品质传遍上海

了解楼市的小伙伴都知道，从当年的“招保万金”到当下位列房地产TOP1央企，保利发展始终稳居中国房企的头部地位，这其实并不是偶然。

许多人对于保利印象可能是世界强企业，保利大剧院、巨无霸等标签。

但在房地产领域还有一个被人津津乐道是：品质，简单的说，就是保利发展的品质始终在线！

要知道，多家房企因为高周转而陷入降标维权的旋涡中，保利发展式的坚守相当不易。军工品质也成了其他房企不可复制的基因。

而对于一二线买房人，更加讲究生活的质感，品质自然成了买房第一聚焦点。

而保利发展对于品质的理解可谓相当全面，构建了从社区到人文再到物业全周期的品质闭环。

以上海为列，凭着强大品质，就塑造多个标杆。

保利天汇

杨浦内环大红盘，TOP「天」字系，在任何一个方面都做到了极致。

从外立面风格到大师景观设计到上海天字系首个Well集和社区，「保利·天汇」的优秀，渗透在每一处！

保利天悦

徐汇内环旁，顶级流量盘。一个充满美学艺术感的社区。

全新石材与铝板结合的斯坦威琴键式立面，折射光影的建筑韵律与艺术社区融为一体。

流水意境的美学空间，以艺术水景串联的流水花园，呈现依水而设的居停美学，人与风景、人与人充分互动。

保利云上

站位宇宙中心大虹桥，时光美学。

“都会+低密+精萃”三大IP符号，低密半岛住区，三轴三环，六大至美空间，未出世即吸引全城目光。

好鞍配好马，好房子自然需要好的物业护航。

去年春节前夕，一场突如其来的疫情席卷全国，疫情期间，“物业”服务成为全民讨论焦点，出现了许多令人羡慕的“别人家”物业。

而保利物业，就是其中的佼佼者，期间，被新闻联播和央视《经济半小时》等多家央视媒体连续安利。

保利物业已经是业内公认的央企物业服务品牌NO.1，中国物业服务百强品牌TOP4，此外，还是国家司法部指定物业。

并且在同一板块，拥有好物业的楼盘也能价高一筹，成为资产保值升值的倍增器。

连落三子

又迎“风口”，这次是科技城

回到苏州，“未来之子”是哪里？

当下的苏州楼市正迎来大分化，各板块表现冰火两重天，有“买不到”的高光板块，同样也有“卖不动”的滞销区。

而产业强，规划好、预期高的科技城，就是爆红的那一款。

作为苏州一核四城的西部高地，科技城是全国首家由科技部、江苏省政府、苏州市政府共建的大型研发创新中心，拥有着超然的地位，吸引了诸多目光。

最近几次的土拍热度也是超高，逢拍必火，多家房企抢一宗地已经是常态。

当然，买房人也毫不手软，多个项目开盘就卖光，抢房的热度不比狮山和园区的核心板块低多少。！

科技城还有一把利刃，就是热度持续飙升的太湖科学城，举全市之力打造，对标张江新城。

太湖科学城将与科技城形成双核驱动，打造城西一极，对比其他新城的单独作战，这里的想象力显然更强。

可以说，苏州最大的预期就在这里。

苏州的大洼地，怎能少得了保利发展？

毕竟提前布局，精准预判可是它的强项，出手就知有没有。

在大苏州布局17子之后，最近半年更是连拿5宗地，其中竟然3宗都落在了科技城！什么叫看好并深耕，这就是

/保利和光山语

/保利时光印象

/苏地-WG-33号地块。

而保利时光印象凭借近20万方的体量，超级吸睛，许多小伙伴都曾打听过这个盘，今天就来说说。

站位中环，北线+西线。

在苏州买房，中环往往是一条重要的参考线，原因很简单，靠着中环，就可以高架开路，打破地域限制，大大降低通勤成本。

目前苏州3W板块几乎全在这儿，从尹山湖、吴中城南、到高铁新城、青剑湖、木渎......

而保利时光印象，同样站位中环线，并且还是中环西线和北线的关键节点，交通相当无敌，未来会卖多少呢？

2站科技城芯，真山真水，科技城北部生态宜居区！

保利时光印象与大阳山一河之隔，可以坐享真山真水。

此外，项目出门就是有轨电车2号线，2站直达科技城芯，6站直达城铁新城核心区，坐享宜家、永旺、开市客、迪卡龙四大国际商业，可坐享发展红利。

爆款小户型，价格确定洼地无疑！

根据规划，项目共有户，由28幢11-20层小高层组成，项目容积率只有2.0，未来将有3大组团。

买房人福音自然是科技城断供的小户型设计！最低起步只有88㎡，㎡以下户型超多。

社区打造的亮点也很多：

颜值上，经典灰色调，配合玻璃幕墙，高级感气息扑面而来~

整体来看，非常协调，社区与外部水景环境融为一体，建筑之间形成完美的天际弧线。

景观设计，真叫大盘气势，拥有超级礼仪阳光大草坪，健身、娱乐、聚会、阅读等功能一个不少，全龄化的社区空间，每位业主都能找到自己的适用空间。

当然，现代化社区也少不了一座会所，水景，玻璃，栅栏，颇具艺术感。

大家最关心的价格，也传出消息，简直惊掉下巴，网传价格只要2.2W+，要知道，科技城站稳了3W，浒关也要2.7W，太湖科学城同样达到了2.5W+，这价格简直太香了~就是苏州最大的洼地啊！

最新消息，目前保利时光印象位于绿宝的展厅已开放，想要入手的小伙伴，赶紧冲吧！