本周问答，房小星精选了5月29日-6月4日的粉丝提问进行回答，希望对买房路上的你有所帮助。

问：保利春湖洋房7千左右的房价能买吗？感觉很便宜答：不建议入，外地人买来旅居养老还是可以的，毕竟环境好。保利春湖国际位于西北新城西翥片区，靠近落水洞水库，与昆明主城的连接主要靠轿子雪山旅游专线。虽然西翥片区未来主打生态旅游、大健康产业，是西北新城的纵深地带，但目前片区就只有一个保利春湖项目，要发展起来还需要很长的时间。▲保利春湖位置也正是这样，保利春湖现在价格并不算高，精装的洋房均价元/平米，毛坯洋房均价元，比如西北新城的房价便宜了一半左右。估计也是因为离城区比较远，周边又没有其他项目助力，在市场上没有太大的水花，去年保利春湖签约引入了红旗小学，预计年秋季学期开始招生。据置业顾问介绍，购买保利春湖洋房的业主，买一套可享受2个学位，低价学位房估计是保利春湖对客户最大的卖点了。可是，从西北新城到最北端的普吉立交到保利春湖，距离超过10公里，项目周边也没其他项目落地，配套也没有，短期内房价也涨不起来，并不建议购买。问：医院建成投用不到10年时间，是真的要搬迁吗？搬到哪里呢？答：医院成立于年，位于西山区马街摩尔城旁，益宁路与西苑浦路交叉口，占地22.5亩，建筑面积约4万㎡，医院床位张。该医院是年左右才新建，年代并不久！但最近，西山区卫生健康局接连发布了“医院医院的迁建”招标公告，明确提出要迁建。▲迁建地址最新的一则招标公告中透露，医院医院建设地点位于西山区城改46号片区A2-5、A2-6-1地块，即昆安高速）和华苑路交汇处，靠近草海片区的百集龙广场。新医院总投资约16.8亿元，占地约70.26亩，总建筑面积约14.62万㎡，建设内容包括门诊医技综合楼、住院综合楼、康养病房等，计划年1月1日完工。从公开消息来看，医院的确要迁建，但位医院不知道是否会保留继续营业。问：最近正在看学区房，龙泉路的美的云璟和龙泉俊园说是都能上昆八中，买哪个好一点呢？答：二者价格不大，主要看学校，优先选择龙泉俊园。龙泉俊园和美的云璟都在龙泉路沿线，两个楼盘挨着不远，都是高层精装房，前者均价在-元/㎡，后者均价约1元/平米，价格差异不大。很多买房的人都是冲着学校去的，尤其是昆八中。▲美的云璟效果图而二者最大区别就是，谁能上昆八中的几率更大。美的云璟已经签约武成小学和五华区第一幼儿园，紧邻昆八中，按就近划片原则，业主子女大概率能上昆八中，但不排除学位不够上不了的情况。按照教育局的说法，即使是武成小学毕业的孩子，想要就读昆八中，必须满足3个条件，一是当年武成小学在昆八中招生范围内，二是孩子属于“人户一致地段生”，三是必须在武成小学从一年级读到六年级。俊发龙泉俊园不仅敲定了公立博轩幼儿园，以及已经开学的公立公办红云小学，还签约引入了昆八中。▲昆八中扩建的本部位置今年，俊发拿下了龙泉俊园的后续用地中，就要求俊发须在地块内配建2所共24班幼儿园和1所24班中学。而这所24班拟建的小学就是昆八中扩建的学校，建成后，昆八中初中部将搬迁至龙泉俊园。今年4月24日，俊发龙泉俊园还和昆八中就新校区举行了签约仪式，双方正式达成合作。这也意味着，未来俊发业主子女能入读昆八中的几率会更大。所以在价格差异不大的情况下，优先选择龙泉俊园。问：之前看了旭辉广场，各方面都挺看好的，就是担心三环从沣源路过，以后环境不好，能给点建议吗，能不能买？答：可以入，我个人还是看好旭辉广场的。旭辉广场位于昆明北市区沣源路，靠近北部汽车站，背靠有名的大盘俊发城，可快速通打北市区2条主干道，北京路和穿金路，主打高端性质，精装还带地暖，吹风价约1.7万元。▲昆明三环闭合最新线路

这一片区目前虽然居住氛围比较淡，但俊发城、俊发逸璟峰、蓝光林肯公园、中梁首府、江东铂悦湾等多个楼盘汇聚，再过2年左右入住率就会高起来。

其次，旭辉广场规划有10万方商业中心，还紧靠红星美凯龙生活体验中心，未来这里将诞生北市区最大的商业综合体，有一定的升值空间。

你最担心的三环嘈杂问题，在昆明市最新披露的三环闭合方案中，北三环快速路将采取借道西北绕城高速的路线，并不会经过沣源路，旭辉广场未来也被纳入三环内项目。

问：北京路三大高端新盘俊尚峰、万科和美的金刀营项目，你们觉得哪个更好？?答：三个盘都位于北京路核心地段，在同德昆明广场、欣都龙城商圈辐射范围内，定位都比较高端，主打大户型、精装修，买哪个看后期出来的具体的产品。这三个盘中，俊发俊尚峰位置是最好的一个，在一环边二环内，距离同德广场最近，比起另外2个项目，这也是俊尚峰最大的卖点。据悉，俊尚峰将首推为2梯4户，户型建面约-㎡的精装住宅，此前透露的价格约2.5万/㎡，是三大盘中最低的。

▲北京路3大新盘美的北京路9號是金刀营城改项目之一，位于北京路地铁2号线金星站与北辰站中间，是三个盘中距离2个地铁站最近的项目，直线距离约米。美的北京路9號是美的置业首个TOP系楼盘，将配建一所公立小学，目前学校信息还未确定，将首推建面约-㎡的精装大平层，此前吹风价约2.7万元，价格上比起俊尚峰没有优势。▲北京路9號效果图而同为金刀营城改项目的万科京江隐翠，除了商业地块毗邻欣都龙城商圈（北辰地铁站）外，住宅地块更靠近盘龙江。但从地理位置来说，优势没有北京路9號和俊尚峰那么明显。目前，京江隐翠具体产品还未释放，但根据城市展厅的置业顾问透露，也会走高端路线，设计为1梯1户的大平层精装豪宅，预计售价会在美的项目之上，大概2.8万+左右。但现在三个项目都还没有开盘，具体价格还未确定，如果不考虑价格仅从现在的产品来看，我个人更倾向于俊尚峰。

5月昆明二手房价格涨跌排行榜这个新盘，是刚需上车主城的最后机会！5月昆明9个片区房价上涨????????整理：颜颜?????视觉：周?阳?????????责编：雪?梅??????????总编：王?鹏预览时标签不可点收录于话题#个上一篇下一篇