也许用不了多久，上海的地价会被附近的苏州和杭州超过。

最近一两周，上海出让多幅地块，不管是外环附近的宝山，还是郊环附近的青浦、奉贤，所有的地块楼板价都没有超过3万元／平米，多数宅地的楼板价只有2万出头，个别地块的楼板价甚至不足万元。

但几乎同时，杭州、苏州出让的多幅地块楼板价都顺利突破了2万多元／平米，有些甚至超过了3万元／平米。

苏杭地价的紧追，让本来价差很大的苏沪杭三地楼市悬念迭起，未来上海房价在这三个城市里一枝独秀的局面也许将会不存在。

其中的一个可能后果是，三城中收入不高的普通百姓，有可能转而前往太仓、昆山和嘉兴三大买房，最终把上海都市圈的这三个洼地填平的同时，造就三大新的人口流入热点城市。

上海地价正被长三角兄弟城市全面赶超

从8月29日到9月8日，上海在半个月时间里出让了七幅土地，其中一幅位于宝山，三幅位于青浦，三幅位于奉贤。其中最便宜的一幅楼板价只有元／平米，最贵的一幅楼板价元/平方米，有四幅地块成交楼板价没有超过2万元／平米。

苏州上周成交的八幅宅地中，有三幅楼板价在2.5万元／平米，两幅在1万元／平米，还有三幅在元／平米以上。和上海的住宅用地成交楼板价已经十分接近。当地的自媒体也说，出现了四幅地块总价、楼板价、溢价率刷新纪录的。

相比苏州，杭州地价更是全面超过上海。上周出让的四幅宅地楼板价全在1.5万元／平米以上。最贵的武林新城的三塘单元地块经过六轮报价、十五轮自持比例竞投，最终由94号九龙仓以楼面价高达.48元/平方米。

有人说，上海9月份出让的土地都在郊区，杭州和苏州出让的却有一部分在主城区，用这个说明上海的地价被苏州和杭州赶超，是不是不公平啊？

首先上海的中心城区只有平方公里，而杭州的主城区面积却达到平方公里。上海的郊区已经不再是传统意义上的郊区，而是未来的城市副中心。比如，上周出让的青浦区西虹桥徐民路南侧的19-05、20-02、21-05、22-01、31-03、35-02地块，就属于大虹桥的范畴，是上海未来的城市副中心。

另外，上周以元/平米成交的奉贤区南桥新城04单元15B-06区域商住地块，所处的区位是奉贤区人民政府所在地，经过多年的建设，城市化程度已经相当高，包括百联、宝龙等商业中心都已经在当地落户。当地的最高标准写字楼租金已经高达2元／平米／天，未来在上海首条BRT建成后，从前滩到南桥也就五站路的车程。而杭州和苏州出让的不少地块，也是才开始启动的比如武林新城、运河新城等。

虽然，有些地块所属区位确实比上海上周出让的土地城市化程度高，但很难可以论定这些地块的价值就超过了上海上周出让的这些郊区地块。比如，上周杭州楼板价最高地块——武林新城三塘地块，周边的城市环境其实是下图这样的。

人口正大规模涌向昆山、太仓、嘉兴

上面列的上海、苏州、杭州上半年的地价走势趋势。可以看到的是在上海土地成交价格居高不下的同时，苏州和杭州的地价却在齐头并进，岂不赶上。上海、苏州、杭州三城市的“高地价区”正有合围趋势，组成一道房价大坝，让这三个城市的中低收入者，尤其是外来人口，重新寻找房价的“洼地”安家。

这些“洼地”其实在去年就被找到。当时，上海人向北选择和上海接壤的昆山置业，苏州人也选择了和苏州接壤的昆山安家。两个城市人口不约而同的安排，把昆山这个房价洼地填平了，商品房均价由年底的不到一万，上涨至一万三四，涨幅超过40%。

如今在上海、苏州、杭州三大房地产价格高地形成后，类似年昆山那样的区域价格洼地，必然面临着被填平的压力。

吸引沪苏杭三地外地人口，流向昆嘉太的，还不只是因为后者房价便宜。更重要的因素是三地工作的机会在被大规模转向昆山、嘉兴、太仓。

经常在东方购物购买家具、建材以及其他品类的人们发现，东方购物的很多供应商地址已经不在上海，而是在昆山的花桥地区。

有家家具企业的老板娘说，因为环保整治的力度越来越大，他们和周边一大批的陶瓷、家具、地板、木门生产厂全都搬去了昆山、太仓、嘉兴和湖州。

上海企业大规模向周边城市搬迁仅仅只是开始。上海大规模地关闭低效益的工业厂房，把它拆平后，重新培植为绿化或者农场。这被称作为“减量化”。目前为止，减量化的指标逐年增加，去年还是公顷，今年就达到了公顷。工厂的搬迁，必定带动大量就业人口的迁移。

别小看这些工人的薪水，他们可是不低。好的瓦工要一天，木工也至少在元／天以上，好的可能要在元／天，收入已经超过了很多办公室白领。以他们的收入，目前安家昆山、太仓和嘉兴问题不大。

在人口大量潜入昆山、太仓和嘉兴之后，也许某一天生活在上海、杭州和苏州的人们发现，昆太嘉才是最合适安家的地方。因为他们的生活成本会更低，也更热闹。未来这些城市的房价涨速和涨幅，也许将反超上海、苏州、杭州。

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