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来源：深圳中原大数据

据报道，本周将是深圳30年来最冷的一周，且不说是否确切，但无论是深圳市民还是深圳楼市，都自动自觉地穿上双11秒掉的秋裤。那么，深圳楼市温度怎么样呢？

当祖国大地都银装素裹之际，深圳也很争气地迎来了久违的寒潮，眼下深圳楼市也正承受冷空气的侵袭。究竟这股冷空气影响有多大？下图是全市各区二手房变动表，自从“深八条”诞生之后，小编至今没看到柱状图变红过（红色代表正增长），再加上月初二手房评估价的上调，业主们的信心接连遭受打击。

根据深圳中原研究中心数据显示，报价指数连续7周在30%的枯荣线下徘徊，业主报价下调趋势占主导地位，且七区报价仍在普遍下调。具体来看，上周（11.14-11.20）南山、罗湖、盐田价格下调幅度最大，且南山价格下调幅度开始扩大。

原本就身处洼地的楼盘，在这次寒潮中也会降价吗？答案是，有且不止一个。

科普一下楼市洼地，简单来说，就是在高房价的包围着中杀出重围的低价区。相比关外众多新贵，关内洼地更具代表性。

首先是罗湖，根据深圳中原研究中心数据显示，10月罗湖二手房均价为元/平，其中布心仅为元/平，明显低于坐五奔六的其他片区。洼地属性很大部分源自于位置，布心是罗湖与龙岗交接之处，区域内仍有不少老旧工业区。但罗湖成熟的配套以及价格的绝对优势，布心的竞争力还是很强的。

其次是福田，作为深圳目前的CBD，各方面的优势相当突出，元/平的区域均价是罗湖望尘莫及的。但可贵的是仍然保留了保税区这片洼地，数据显示，保税区均价仅为元/平。目前，保税区的劣势在于交通，在不久的将来开通的地铁3号线南延线将会让其交通有质的飞越，趁此机会入手时机正好。

再来是南山，虽然不是CBD，但它的风头已经盖过福田。从房价就能说明问题，数据显示，南山区均价高达元/平，位居全市之首。在寸土寸金的南山还会有洼地吗？南油片区可能是所剩无几的南山笋盘区。虽然楼龄较旧，但毗邻后海的超赞区域位置，以及五字头的均价和已经开通的地铁线，让南油的性价比不断上升。

最后是盐田，在关内说洼地，不得不说盐田，即将于年底通车的地铁8号线将会大大缓解交通问题。而说到底最打动人心的还是它“洼地”的房价，元/平的区域均价已经远低于布吉和沙井，低破3字头的笋盘不在少数。刚需们，给盐田一次机会吧。

编辑：大闸蟹

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