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这几天，宁波的房地产可是真的热闹极了！

前有人说土拍凉了，后有“日光盘”再现、周成交量暴涨，个中原因很多，事后分析多少显得“马后炮”，我们不多讲。

在这个充满变数的当下，不管是房企还是购房者，理智在回归，这绝对是件好事。在这个节点上买房，如果怕高位接盘，相较于高房价区域，不妨把眼光放得远那么一些些，那个满足你对房子多种要求的区域，也许离你就只有一条江的距离。

明年，大东部的阻隔将被打通

宁波的城市格局变化是巨大的，这一点不容置喙。以东部新城为新中心，宁波主城区往东跨了一大步。

把改善的目标放在东部新城，是很多人的置业梦想。

那里是市府所在地，有金融中心、多个大型商业体，有寄托高期待的明湖，这里更是豪宅聚集区，但是当3字头、4字头的房价摆在眼前，梦想终归是梦想。

许多人带着对东部新城的向往，在周边寻觅合适的居所，因此形成了范围更大的“大东部”概念。

如今，大东部也已经难寻2W元/平左右的房子，即使退到东外环以东，这里的房子也已经到了2.3W元/平。

6月份，一则关于13.56亿投资的新闻，将大东部的目光聚集到了北部——三官堂大桥。截止今年6月底，三官堂大桥工程总投资过半，达13.56亿，工程相关负责人表示，该工程力争年6月底主桥合龙，12月底全线贯通。

如果你体验过常洪隧道的拥堵，就能知道鄞州与镇海新城来往的频繁，也能瞥见一些人不曾考虑置业在甬江以北的原因。

但是这一切在三官堂大桥建成以后，就会完全不一样了，尤其到年，与三官堂大桥平行横跨甬江的轨道交通5号线通车后，镇海新城到东部新城的时间将大量缩短，江对岸的繁华，近在眼前。

城已成，湖的“向心力”加码

如果把镇海新城的优势一股脑地都往东部新城靠拢，那么未免就太低估了板块自身的能量。

说起庄市，许多人注意到这里可能要倒退到万科城开盘那一年，超大体量的盘，万科当年扔下“造一座城”的狠话，彼时，万科城成为多少刚需青年的置业首选，自身所带的万科邻里商业街，也成为片区珍贵的商业配套。

如今，这座城已经筑成，周边业已配备了百万级醇熟配套，明海商业广场、万科广场聚集了片区高人气，规划的新青年广场，作为超10万方的湖畔商业综合体，更加备受瞩目。

以同心湖为中心，不仅是商业综合体兴起，还有万科酒店、3公园（绿轴体育公园、植物园、宁波帮文化公园）的加持，再压上地铁2号线和在建的5号线两张“王牌”，湖的向心力、板块和片区的价值层层加码，综合来看，丝毫不逊色于东部新城。

如果要在镇海设定一个豪宅聚集区，把同心湖作为地标应该没人会反对吧？

在了解了板块配套之后，如果告诉你这个片区的新房价格被政府严格限价，是不是会心中暗喜？

限价下的一二手倒挂，性价比明显

万科城的二手房，目前网上挂出的房源均价已近2.4W元/平，而新房被限制，甚至不及二手房的价格，这意味着什么自然不用多说，从自住考量，能以更低的价格买新房，怎么选，答案一目了然。

同板块之内已有了明显的价差，隔了一条江的价格差距或许更会让你觉得不可思议。

跨过三官堂大桥，南岸就是高新区，这里目前新房可售套数仅75套，几近无房可售。接下去将会有项目入市的三宗地，成交楼面价分别为：元/平（外加竞配平方保障房）、元/平和元/平。

一条江，南岸地价赶超北岸房价，这是什么概念？！

何况从片区自身配套来说，庄市显得更为宜居。同样拿万的总价，南岸大概最多只能买个首改户型，在北岸，用这些钱买一套平左右的大户型，余钱还能再添置一辆非常不错的车。

坏消息是，目前的庄市板块剩余可售房源不多，仅套左右，多盘都是%的备案率。好消息是，万科蓝色东方这个月将推出最后一批次的房源，上一次低调开盘就售罄的项目，压轴会有怎样的惊喜产品呢？

平楼王新品压轴登场，收官机会错过再无

据了解，本月蓝色东方将推出总计套房源，其中户型60套、户型68套，户型68套。

户型所在的6#楼，直面中庭，也是首次登场的大面积新品。万科的户型设计一向有着不错的口碑，新品户型也没让人失望。

四房两厅三卫配置，大面宽短进深，约15.7米的朝南四开间，排布着两个套房，以及双联阳台串起的客厅和次卧，生活起居场景都沐浴在明媚阳光之下。

同样的布局之下，建面约平米的空间，造就了更大气的尺度，不去说大面宽的餐客厅，就连主卧卫浴几乎要赶上一个书房的面积，再看与客厅等面宽的U型厨房，怕是没有一个女生可以抵挡住它的诱惑。

更令收纳控们心动的，是在独立入户的电梯厅之外，还利用了玄关旁的一个小空间，打造成独立储物间，简直就是保持居家整洁的魔幻之地。

这样的强大收纳空间，在户型中也能找到。

相比之下，户型可以称为户型的缩小版，同样的四开间朝南布局，面宽约13.6米，虽然少了一个套间，但是南向次卧多了一个飘窗，倚窗而坐，享受静谧的闲暇，是当下忙碌生活不可多得的小确幸。

户型与前两者截然不同，四房两厅两卫，选用了空间利用率更高的米字型布局，三开间朝南，同样带有双联大阳台，面宽约6米，主卧套房配备飘窗，没有了独立的储物间，但是在独立电梯厅打造了收纳柜，同样拥有强大储物能力。

从最早的万科城1期、2期、3期到东郡，再有了甲第十七、翰林甲第……万科在庄市的“城”规模愈来愈大，也更知晓如何在这里打造宜居产品。蓝色东方，正位于新青年广场（规划）南面，-平米的三种户型，为各个阶段的改善客户提供了不同的居住方案，不管是地段还是产品，堪称这个片区内的改善首选。

从总价思维来说，可以改善，又何必刚需？

项目所推房源目前已全部售罄。

这个月，这套房源，真的是最后一批了！

重点是限价之下的价格，会带来多大的惊喜？

撰文/编辑/排版：了了

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